Transformation of the former industrial areas into a diverse, urban mixed-use and climate-adapted neighborhood

Parks

The planning area on the Dortmund-Ems Canal is currently isolated between the water and major traffic axes. It is therefore important to embed the area in a diverse, superordinate open space system and to create links from the depths of the new urban space to the water and beyond. The quarter opens up structurally to the promenade along the Dortmund-Ems Canal. All open spaces within the district are also oriented towards the water: sports and forest areas to the north and south, while DEK Park opens up in the middle as a central open space.

Climate resilience and rainwater concept

The rainwater in the residential streets is channelled into open drain channels and evaporation beds and seeped away decentrally. Additional areas are provided for this purpose in the central DEK Park, Lütkenpark and the green areas on the neighborhood square. The buildings on the construction sites have retention roofs that can store and evaporate the rainwater that accumulates.

There are also evaporation and infiltration areas close to the surface in the green residential courtyards. The interplay of the open block structures with green inner courtyards, buildings with green roofs and climate-active façades, together with the blue-green residential streets, ensure a pleasant microclimate in the new neighborhood.

Freiraum als Multitalent

Dem Freiraum kommt eine Schlüsselrolle im Konzept zu. Er umfasst drei Landschaftstypen, die dem Gebiet eine (neue) Prägung geben und wichtige stadtklimatische und ökologische Aufgaben übernehmen: der im Norden gelegene Feuchtwald, der südliche Landwirtschaftspark, der Campuspark und der Aktivpark – beide als nord-süd verlaufenden Freiraumkorridore sowie der Campus-Boulevard als urbanes Rückgrat der neuen Gebietsentwicklung.

Prozess

In einer Initialphase werden im östlichen Teilgebiet die wichtigsten freiräumlichen Setzungen sowie erste Pioniernutzungen angelegt. Sukzessive kann das Teilgebiet zu einem möglichen in sich geschlossenen Teilgebiet vervollständigt und die Landschaftsränder definiert werden. Bei entsprechendem Entwicklungsdruck kann der Campus in einer zweiten Etappe nach Westen expandieren, wobei auch hier eine Vorstrukturierung durch Landschaftsfelder und Pionierflächen erfolgt. Dadurch entsteht zu jedem Zeitpunkt ein attraktives, vielschichtiges Raumbild.

Während im Osten das Erleben der Würm für die Anwohner und Besucher mit Aufenthaltsangeboten wie Sitzstufen, Bänken und Außengastronomie am alten Kraftwerk im Vordergrund steht, werden die Nutzungen durch die Anwohner im Westen bis an den westlichen Grundstücksrand zurückgezogen. Auf diese Weise werden möglichst große Freiräume für Nistplätze und Quartiere mit ausreichend Entfernung von der Bebauung und Durchwegung möglich.

Um dennoch ein Naturerlebnis und eine bessere Verknüpfung herzustellen erhalten die Stege über die Würm Terrassen mit Sitzgelegenheiten sowie einen Waldspielplatz.

Netz-Werk-Plus

Mit ei­ner Ver­dich­tung von städ­tischen Rand­la­gen bie­tet sich die Mö­glich­keit, an die En­den be­gon­ne­ner Strukt­u­ren an­zu­knü­pfen und so­mit kom­ple­men­tä­re An­ge­bo­te am Stadt­rand zu ma­chen, kur­ze We­ge zu för­dern und Mehr­wer­te in den un­ter­schied­li­chen Be­rei­chen der Quar­tie­re zu schaf­fen.

Auf den un­ter­schied­li­chen E­be­nen – räum­lich, in­fra­struk­tu­rell oder so­zial – bil­den sich neue ur­bane Netz­wer­ke!

Offene Planung

Wenn neue Netz­wer­ke pass­ge­nau in den städ­ti­schen Kon­text in­te­griert wer­den sol­len, setzt das eine in­ten­si­ve Aus­ein­an­der­set­zung mit dem Be­stand vo­raus. Die vor­ge­schla­ge­nen Stadt­bau­stei­ne sind fle­xi­bel kom­bi­nier­bar. Die Ge­bäu­de sind größ­ten­teils neu­tra­le Vo­lu­men, die viel­fäl­ti­ge Le­bens-, Wohn- und Ar­beits­for­men er­mö­gli­chen.

Die im­ma­nen­ten Netz­wer­ke bün­deln ein Spek­trum von The­men­be­rei­chen, die letzt­lich – mal mehr, mal weniger – vor Ort ver­han­delt wer­den müs­sen.

Auf Kurs Südwest

Die ge­wachsene Alt­stadt, die von einem Ring aus Insel­gärten mit einge­streuten Solitär­bauten um­geben ist, soll mit ihrer lebendigen Körnung nun auch auf der westlichen Insel­hälfte als klare und ein­heitliche Struktur fort­geführt werden.

Durch die städte­baulichen Arron­dierungen am süd­lichen West­teil der Insel und dem neuen Wohn­quartier im Norden wird der städtische Kern komplettiert und eine klare städtische Intarsie inner­halb der Insel ge­schaffen. Der Städte­bau greift das für die hintere Insel typische Hof­system auf.

Während zur Alt­stadt hin eine durch­gehende Raum­kante ausgebildet wird, bleibt die Bebauung im nord­westlichen Teil an den Rändern offen und stellt frei­räum­liche Bezüge zum Wasser her. Die Durch­lässig­keit des Ent­wicklungs­gebiets wird unter­stützt durch das er­gänzende Ein­streuen von Einzel­bauten.

Im süd­lichen Teil dagegen formu­lieren zwei starke, über­wiegend ge­schlossene Blöcke das bau­liches Pendant zum ehemaligen Bahn­hofs­gebäude. Der neue Park am nördlichen Rand des Westufers besteht aus drei großzügigen Wiesenflächen, die weitestgehend frei gehalten werden. Nur die erhaltenswerten Bestandsbäume verbleiben auf den Wiesen.

Alle Funktionen werden an den Rändern des Parks angeordnet und haben direkten Wasserkontakt.

Weßling wandelt sich

Die grundlegende Neustrukturierung der Bereiche um Bahnhof und Marktplatz bringt für Weßling gravierende Veränderungen betreffend der Nutzungen, der Verkehrsführung und des Raumbildes insgesamt. Gleichzeitig bietet sich die Chance einer umfassenden strukturellen Qualifizierung „aus einem Guss“: der öffentliche Raum kann deutlich attraktiver und lebendiger und die baulichen Versatzstücke in konkrete räumlich-funktionale Beziehung gesetzt werden.

Der Konzeptansatz überlagert die neu einzubringenden großflächigen Nutzungen mit kleineren, dem kleinstädtischen Maßstab entlehnten Wohnbauten in einer Gebäudetypologie aus Sockel und „Aufbauten“. Damit wird eine angemessene Dimensionierung und verträgliche Gliederung der Baumassen erreicht, die sich einerseits an den tradierten Baustrukturen orientiert, andererseits die großvolumigen Einzelhandelsnutzungen an geeigneter Stelle integriert.

Der Entwurf nutzt die Anforderung, die frequenzbringenden Nutzungen zentral anzuordnen, um mit dem Marktplatz ein neues, lebendiges Zentrum zu schaffen.

Grünes Tal

Der Grünraum zwischen den Gebäudezeilen wird als grünes Tal aufgefasst. Dies drückt sich sowohl in der Topografie durch die abgesenkte Mitte, als auch in den Pflanzungen und im Wechsel der verschiedenen naturnahen Atmosphären aus. Da das Erdgeschosswohnen in der Innenstadt immer mit Problemen und Hemmnissen (Sicherheit der Wohnungen, Nähe der privaten Terrassen zur halböffentlichen Erschließung) verbunden ist, stellen die Topografie, das Raumgerüst und die überwiegend grüne Hoffläche wichtige Alleinstellungsmerkmale dar

Eine grüne Mitte als
Aufenthalts-, Erholungs-
und Erlebnisbereichs

Die Länge des Hofes verlangt nach einer dazu quer verlaufenden Rhythmisierung, um durch Aufenthalts- und Spielangebote, sowie weitere Funktionsbereiche, Zäsuren mit unterschiedlichen Qualitäten und Atmosphären entstehen zu lassen. Dadurch wird der Durchgangscharakter des Hofes entschleunigt und neue Aufenthaltsqualitäten geschaffen.

Die Geschichte der Stadt begann als ein Ort an dem Vertriebene – Menschen aus verschiedenen Regionen und Ländern haben hier eine neue Heimat gefunden. Die Vielfältigkeit aus Nationalitäten und Kulturen macht die Einzigartigkeit von Neutraubling bis heute aus.

Das Konzept schlägt einen von unterschiedlichen Vegetationstypologien dominierten Park vor. Waldgesellschaften vom Parkwald bis zum naturnahen Laubmischwald formen als urbanes Waldensemble den stimmungsvollen Rahmen für die gemeinschaftliche Parkwiese. Das solide Parkwegenetz, gefasst von einem Rundweg, führt die Besucher durch spannende Raumabfolgen und zu Orten der Entspannung und Erholung.

Zukunftsfähiger Campus

Die Charakteristika der bestehenden Gebäudetypologien wurden herausgearbeitet und für die zukünftige Entwicklung des Campus neu interpretiert. Dadurch bildet die Campusstruktur eine starke Einheit, die sich mit der Stadtstruktur der Stadt Geisenheim gut verbindet. Drei ausgewählte Gebäude werden in diesem Konzept dupliziert und im Campus neu positioniert.

Auch die als „Satelliten“ in der Stadt verteilt liegenden Campusbereiche werden durch kleine Akzente im Freiraum Teil des Gesamtcampus. Plattenbänder, die als Funktionsbänder ausgelegt sind, strukturieren die neuen Freiflächen, schaffen Orientierung und akzentuieren bestehende Campusbereiche.

Platzintarsien aus hellem Natursteinpflaster unterstreichen die Adressbildung der Gebäude und sorgen für einen hohen Wiedererkennungswert und eine klare Orientierung. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Zentralbereich Ost und West (Campusterrassen). Diese beiden Freiflächen bilden die neuen Adressen innerhalb des Campus. Der Platzbereich im Campus Ost schafft eine klare Geste als Eingang in den Campus und vermittelt gleichzeitig formal zurückhaltend zum historischen Park. Ein Wasserbecken am nördlichen Rand des Platzes bildet den angemessenen Auftakt dieses neuen Ensembles.